東京土地のグランプリ
東京いい店うまい店のパロディ本で東京いい店やれる店というのがあった。女性を口説くためのレストランガイドという冗談のような本だったが、紹介されているお店は真っ当だった。
この本もタイトルを見ると東京味のグランプリのパロディではないかと一瞬思うのだが、書いてある情報は東京の不動産事情を紹介した本ではトップレベルの秀逸さだと思う。
本書の一番のバリューは土地の価値を街の名前だけではなく丁目レベルまで細分化して評価したということだ。例えば渋谷区屈指の住宅地松涛といっても本当に閑静な丁目といわゆる｢なんちゃって松涛｣と言われるあまり環境の良くない地域では価値が大きく異なる。田園調布でも別格なのは3丁目、成城なら6丁目といった情報は今まで語られることのほとんど無かったマニアックな分析である。
そしてもう一つ面白いのは住人の所得の高い住宅地は住環境が整っている傾向があるという分析である。論拠については議論があるだろうが、丁目毎の住人の平均年収などを分析したデータは見ているだけで飽きないものである。
何でもランキング化すれば良いというものでもないし、選ばれたベスト２００の土地が本当に評価通りなのかはこれまた議論があるだろうが、丹念なアプローチ方法は評価したい。自分が持ち家に住んでいる人は自分の住んでいる場所が入っているかどうか探してみるのも面白い。
それにしてもマネーの王道といい講談社のセオリーシリーズはしっかり取材した価値ある作品が続いている。3作目にも期待したいと思う。
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amazonから購入
久しぶりに 覗いてみたら 相変わらず下らない事を 書いていますね。
およよは 低所得の 下流の投資家だから 西成区の天下茶屋在住て ところですね。
内藤さんは 西成区て ご存じないでしょうね。
所得の高い住人が 多い街は 環境の整備が 進んでいる 馬鹿じゃなかろうか
それなら 狡賢い 連中が 巣くっている 摩天楼○○○ヒルに 内藤君も 棲んでいるの？
先週の 現代かポストのコラム記事の中に ３０.４０台男性の 年収別既婚割合が 書いていたよ。
喫茶店で 見ただけだから 詳しく覚えていないが。
３００万以下の 年収の男性の 既婚率が 大変低く 高年収の 男性の既婚率が 高かったよ。
内藤君の 様な高年収の男性が 独身で居るとは 何か問題があるからなのか？
２００万台の年収の男性より年収なしの方が 既婚率が 高かったの には 驚いたが。
この時間で １番ゲットとは 見捨てられたのか。
俺らみたいな一般人が言う住環境ってのは、生活の利便さ（近所に駅、スーパー、病院等）とか子育てのし易さ（児童公園、保育所等）とかさ。それに何と言っても犯罪の少なさだよな。閑静な住宅街ってのは、裏を返せばそういう物が一切ないってことだからな。つまりは、世の中の多数を占める一般人と、ごく一部のいわゆるブルジョワ層の住環境に対する考えは、その基準がかなり違うってことだな。まあ低所得者層の集まる地域の住環境が悪いってのには同意するけどさ（笑）。人生をお金の損得でしか考えられない内藤くんにその意味が分かるかなぁ？ 分かんねぇだろうなぁ。
本当にくだらないと思いつつ、「東京いい店やれる店」のリンクで、アマゾンを見てみました。コメントに以下のようなものがありました。
＞この本は単なるレストランガイドではない。タイトルにあるように女性との性交することを目的としており、そのためのレストランガイドだ。
ここで言う女性とは、そこらへんにいるお姉ぇちゃんのことではない。超極上、一流の女性陣のことである。だから、こそ一流のレストランが前座の舞台として必要になってくるのである。
この本の良いところは、単に店を紹介するだけでなく、料理やワインについてのウンチクも豊富なところだ。一流の店で極上の女と会話するのは並大抵ではない。そこが親切だ。全ての店に最終目的への到達率（女性の股の開脚度で表現）も書かれており見やすく、イラストも良い。残念なのは情報があまりにも古いところだ。早く改訂版を出して欲しい。
内藤くん、しっかりと勉強して頑張ってくれたまえ。
ああくだらん。
http://www.osaka-minkoku.info/osaka/osaka42-02.htm
およよさんの 西成区て これですか？
地価のことはよくわからんのですが、住む場所の良さってのはいろんなファクターによって決まりますね。
金持ちが住んでるところってのは、金持ちが住むからこその良さであって、一般民間人からすると何でこんなところがいいの？って思うところも多々あるように思います。
僕の感覚では、金持ち居住地域は交通の便（Public Transportation）が悪いんですが、彼らの生活にはそんなものは関係無いわけで、それは住む場所を選ぶ基準にはそもそも入って無かったりする。
勝手な感覚ではありますが。
そんなこんなで、地価が安かろうと、自分にとって優先度の高い基準を満たしかつコストパフォーマンスの高いところを選択することが満足につながるかと思ったり。
個人的に不動産投資をするなら話は違うんだろうとは思いますが。