碑文谷のそば

また１軒ここで紹介されて営業妨害されてるｗ
お前、お店に許可取ったのか？
こんなキチガイみたいなブログに紹介すると正直に説明したか？

ダイエー碑文谷店。
私、学生の頃、ここでバイトしたことあるんですよ。当時はダイエーもまだ元気だったなぁ。

で、このビルはダイエーの経営が傾いてから売りに出されて、今は或るREITがポートフォリオの中核的な物件の一つとして所有してます。でも、これが酷い物件でね。

建築されたのが1975年。だから旧耐震基準で造られたんですが、新耐震基準並みの補強工事はされている模様。それは良い。
問題なのは、もう築30年経ってるからオプションとして建替えも視野に入れとかないと行けないのに、「既存不適格」状態のため、建替えるとしたら低層住宅くらいしか建てらんないんです。例えば大地震で倒壊したら、もう同じものは建てられない。
こんな物件をかなり高い値段で買ってるのは呆れましたね。オリジネーターへの利益供与です。

もっとも酷いのはここのREITだけじゃなくて、特に不動産ファンド会社系のREITなんて、自己勘定や私募ファンドの出口戦略に使われててゴミ箱状態なんてのが多い。他にも個人投資家をなめているとしか思えないファンドが目立ちます。

REITも創設当初は志の高いところがあったんですけどねぇ。「投資家を大切にしないREITはいつかは投資家に捨てられる」なんてことになるんでしょうか？　でもこんなこと言ったら、REITの運用会社の人に逆ギレされちゃうかな。

今日は魚釣りに行ったが、立ち寄った道具店で役立つ情報をいただいた。何でも、某社でオルタナティブ投資を勧誘している洗脳部長がうちの近所の和食店に立ち寄ったようで、そこは不動産投資信託の運営するボロビルだけど設定評価バリューは高いんだとか。でも玄関や出口はキレイに飾ってあるし、一般客はそんなこと知らずに買い物をしているらしい。

話は違うけど、前にケーブルテレビでREITっていう投資信託を運営する会社の社長が登場して、何か20歳ぐらいの若社長なんだけど、既存の不動産を中心にフォリオを組んで個人投資家に提供しますといってた。でも暗誦コンテストみたいな表情で話をしてたのが印象的ｗ

先のオルタナティブな洗脳部長さんって、そんなREIT物件の個人出資者集めなんかしてるのかなって思っちゃう。噂では1･17事件でカモ鍋の味をしめちゃって、次のネタを捜しまくってるとか、ありそうだよｗ

そうそう今日は鮎の友釣りにいったんだけど、囮の鮎に何も知らないカモが群がってきて釣れちゃった。仕方ないから鮎釣りのオルタナティブとして陸釣りモードに切り替えたわけじゃないけど、引っかかったのはメスガモが多かったような気がする。気のせいかな？

何か今年は鮎の絶対数が減ってるようで、今から思えば1･17は釣りの帰り道のガソリンスタンド(GS)はどこも鮎を山積みした車で一杯だったけど、それからずっと減ってるんだよなｗ

写真でも蕎麦は、明らかに少なめ。
本文中でも、少ないだの物足りないだの書いてある。
最後は夜にチャレンジしたいと締めくくっているが、結局は「このお店で蕎麦食べても、おなかいっぱいになりませんよ」って言っているわけだね。

ブログで紹介するだけで営業妨害との意見もあるのに、中身までボロクソ言われる蕎麦屋が可哀想というもんだ。