不動産市場
週末の新聞には大量の広告折込チラシが入っている。スーパーの売り出しや車の販売関係も多いがなんと言っても一番多いのは不動産関係である。新聞販売店の収益源になっていると思われるこのチラシであるが、定点観測で見ていると面白い。
不動産関係のチラシには毎週同じ物件が同じ会社のチラシに掲載されているケースがある。また同じマンションの販売案内が毎週ずっと入っていたりする。要するにそんな物件は売れ残っているということになる。
また同じ会社が定期的に広告を出していることも多い。同じテイストで同じような価格帯の物件を近隣エリアに限定して紹介している。不動産ビジネスが地域密着型であることがわかる。例えば世田谷限定とか城南で実績1番、といった会社が強いのである。不動産を買うとの半分以上はその近隣の人だという。知らない土地にいきなり引っ越す人は少ないからである。
そして前にも書いたことがあるが不動産仲介ビジネスは情報の効率性が非常に低い業界である。未だにファックスを中心とした属人ベースの営業が主体である。株式のようにマーケットで価格が形成されるわけではなく、むしろ骨董品のような一点ものの世界である。良い話であればあるほど一般に出回る前に終わってしまう。
しかしチラシの価格を見ていると値段は実に市場原理を反映させた形に決まっていることに感心する。極端に価格が低かったり、値段の割りに広い物件にはそれなりの理由がちゃんとあるのである。
逆に言えば人によって好みがあるわけだから、自分が好きなのに市場では評価の低い物件があれば格安に物件を買うことができる。例えば隣がお墓だと不動産の評価は低いだろうが、それが気にならない人なら格安に買えるということである。あるいは変形地であれば評価は低いが、それを活用して個性的な家を建てる人もいるだろう。不動産購入は利益が目的ではなく所有と活用が目的だからである。
トラックバック(0)
このブログ記事を参照しているブログ一覧: 不動産市場
このブログ記事に対するトラックバックURL: http://www.shinoby.net/mt/mt-tb.cgi/1483
コメント(13)
コメントする
Disclaimer
このウェブサイトはShinobyの個人的な考えを掲載したものであり、Shinobyが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。本サイトは投資の勧誘ないし銘柄の推奨を目的とするものではなく、本サイトに掲載された情報をもとにして投資その他の活動を行い、その結果損失をこうむったとしても、Shinobyは責任を負いません。
また、Shinobyの判断で書き込まれたコメントを削除することがあります。記名者の特定されたコメントの場合は記名者に連絡の上削除しますが、無記名のコメントの場合は通知無しに削除を行います。
過去ログ
amazonから購入
内藤君は 世間の常識に欠けているのに いまだ気がついていないの。
なぜ スーパーや不動産業者が 週末に 折込を 入れているのか 理解できていない。
そんなことで 金融のセミナーなんて よく遣る者だ。
それでは 文筆業で 食べていけないよ。
マネクソの 株価年初来安値更新して 上場来安値も 視野に入ってきてるし 口座数は 増えているのに取引数は 増えない どうしてなの？
１口座あたり 取引数何件なの？
幽霊口座は どれくらいあるのかな。
自書の 売込みばかりせずに 松犬に すこしは 意見したら。
無理か。
内藤君は 世間の常識に欠けているのに いまだ気がついていないの。
なぜ スーパーや不動産業者が 週末に 折込を 入れているのか 理解できていない。
そんなことで 金融のセミナーなんて よく遣る者だ。
それでは 文筆業で 食べていけないよ。
マネクソの 株価年初来安値更新して 上場来安値も 視野に入ってきてるし 口座数は 増えているのに取引数は 増えない どうしてなの？
１口座あたり 取引数何件なの？
幽霊口座は どれくらいあるのかな。
自書の 売込みばかりせずに 松犬に すこしは 意見したら。
無理か。
内藤君は 世間の常識に欠けているのに いまだ気がついていないの。
なぜ スーパーや不動産業者が 週末に 折込を 入れているのか 理解できていない。
そんなことで 金融のセミナーなんて よく遣る者だ。
それでは 文筆業で 食べていけないよ。
マネクソの 株価年初来安値更新して 上場来安値も 視野に入ってきてるし 口座数は 増えているのに取引数は 増えない どうしてなの？
１口座あたり 取引数何件なの？
幽霊口座は どれくらいあるのかな。
自書の 売込みばかりせずに 松犬に すこしは 意見したら。
無理か。
内藤君は 世間の常識に欠けているのに いまだ気がついていないの。
なぜ スーパーや不動産業者が 週末に 折込を 入れているのか 理解できていない。
そんなことで 金融のセミナーなんて よく遣る者だ。
それでは 文筆業で 食べていけないよ。
マネクソの 株価年初来安値更新して 上場来安値も 視野に入ってきてるし 口座数は 増えているのに取引数は 増えない どうしてなの？
１口座あたり 取引数何件なの？
幽霊口座は どれくらいあるのかな。
自書の 売込みばかりせずに 松犬に すこしは 意見したら。
無理か。
>およよ
はっきりあなたの文面言っておもろない。
文才のかけら、少しでもみせて〜な〜
＞およよよくん
およよさんの話は、的を射ているよ。
あんたこそ、意味の無い突っ込みはやめたら。
YahooNewsか何かで、日銀のゼロ金利解除を受けて最近焦って家を買った人が非常に多いとかそんなニュースがありました。
金利が1%又は2%あがると返済にどの程度の影響があるのかをシミュレーションしてみると、借入金5000万円（30年）で
金利3%：210,802円（支払総利息25,928,733円）
金利4%：238,707円（支払総利息36,006,986円）
金利5%：268,410円（支払総利息46,749,781円）
という感じですか。
1%の上昇に対して1000万円程度の支払総額の増加。
月額負担は3万円程度の増加。
一方で、不動産の価格というものを考えてみると、
人口が減少傾向⇒住宅需要の減少
と言えるような気がするわけで、これはつまり住宅価格の将来的減少を示唆しているのかと思うわけで。
不動産価格があがるといっても局地的な現象であり、どこでも一様にあがるわけでもない。
更に言うと、今世の中に売りに出されている住宅の総量に対して、金利が上昇することを受けて将来的に買うつもりの人々が急いで買うと、瞬間的に需給バランスが悪化することにより高値での買い物になってしまわんかという懸念があったり。
本来的には高騰することのない地域であっても、供給の少なさ故に他の地域と歩調を合わせて値段が高めだったり。
そこで、ローン返済第二シミュレーション。
借入金5000万円（30年）で
金利3%：210,802円（支払総利息25,928,733円）
元利合計支払総額：75,928,733円
借入金4500万円（30年）で
金利4%：214,836円（支払総利息32,406,369円）
元利合計支払総額：77,406,369円
借入金4000万円（30年）で
金利5%：214,728円（支払総利息37,399,734円）
元利合計支払総額：77,399,734円
そんな感じでしょうか。
今売りに出されている物件を1年後、2年後や5年後に中古物件として購入可能であると仮定した場合に、現時点で購入する場合と比較してどの程度得（損）があるのか。
金利が上昇云々という話もあるわけですが、物件の価格が低下するという可能性が無いわけでもなく、その辺のリスクをヘッジするオプションを保有しているという雰囲気が漂いますが、内藤氏も言うように不動産市場というのは情報の非対象性が顕著なので計算で簡単にはじきだせるものでもなさそうですね。
それにしても、不動産市場というのはネットが発達しても閉じられた世界というか、実に情報が無い。
心ないコメントが痛々しい。
内藤社長、がんばってください。
陰ながら応援しています。
＞遠吠えさん
心ないコメント＝マネクソ批判のことか？
これだけ批判が書かれても、その真意を汲み取ろうとせずに、まっとうに応えようとしない内藤くん、そしてマネクソトップには、あきれているよ。
内藤君は 世間の常識に欠けているのに いまだ気がついていないの。
なぜ スーパーや不動産業者が 週末に 折込を 入れているのか 理解できていない。
そんなことで 金融のセミナーなんて よく遣る者だ。
それでは 文筆業で 食べていけないよ。
マネクソの 株価年初来安値更新して 上場来安値も 視野に入ってきてるし 口座数は 増えているのに取引数は 増えない どうしてなの？
１口座あたり 取引数何件なの？
幽霊口座は どれくらいあるのかな。
自書の 売込みばかりせずに 松犬に すこしは 意見したら。
無理か。
内藤君は 世間の常識に欠けているのに いまだ気がついていないの。
なぜ スーパーや不動産業者が 週末に 折込を 入れているのか 理解できていない。
そんなことで 金融のセミナーなんて よく遣る者だ。
それでは 文筆業で 食べていけないよ。
マネクソの 株価年初来安値更新して 上場来安値も 視野に入ってきてるし 口座数は 増えているのに取引数は 増えない どうしてなの？
１口座あたり 取引数何件なの？
幽霊口座は どれくらいあるのかな。
自書の 売込みばかりせずに 松犬に すこしは 意見したら。
無理か。
顧客の意見を無視していれば
いずれ逝印食品やパロマの二の舞だろう。
「さん」付けいただいてありがとうございます。
少しずつプロファイルできてます。
IPとかは適当に変えられますからね。
しかして、「その真意を汲み取ろうとせずに」の「真意」とは何ですか？
（本当にわかっていないの。教えてください。）