■ 不動産

不動産投資をはじめる人が周りに何人か見かける。しかも金融のプロと言われるような人である。数千万円の借金をして１億円以上を投資し、複数の賃貸物件を所有するという方法でリターンを得ている（ようである）。

超低金利の中、不動産投資はキャッシュフローが見込める投資として価値があると考えるのかもしれないが、そんなことを始めようと思っている人には、この本を読んでからもう一度考えてみては、とアドバイスしたい。

「不動産の鉄則」（幸田昌則著、日本経済新聞社）では住宅地について、５つのポイントをあげている。
１．９０年のバブル崩壊以降も住宅には低金利と大量供給によって９４−９７年にかけての量のバブルが起こっている。供給過剰のツケがこれから住宅ではじまる
２．住宅地の下落幅は商業地に比べまだ小さい。
３．賃料の下落は不動産価格の下落より小さい。
４．２００６年からは人口が減少に転じる。空室率で見る住宅の需給はすでにパリやＮＹに比べても高くなっているが、これが今後さらに拡大する。
５．土地の二極化はさらに進む

著者の寺田氏の文章は決して上手くない。にもかかわらずここまで説得力があるのはデータに基づく緻密な分析があるからだろうと思う。

本書の結論を単純に言うと、「不動産は買うな、買うなら一等地にしろ」。二極化の世界では安物買いは銭失いである。