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コロナショックは不動産価格に対してマイナスの影響になる事は確実です。しかし、そのインパクトは居住用と投資用ではずいぶん異なります。

居住用の1億円程度までのタワーマンションのような不動産は、これから価格が急落すると予想します。

これは、購入層と思われる高収入サラリーマンが、コロナショックによる雇用不安から買い控えをすると思われるからです。居住用物件は、住宅ローンを使った返済が通常ですから、将来の収入に不安があれば、返済能力が落ちることを考慮して、物件購入を見直すのです。

一方の投資用物件の価格は、賃貸家賃と市場金利によって決まります。家賃が下がれば物件価格も下がります。しかし、少なくとも都心の中古ワンルームマンションに関しては、現時点で家賃が下がる気配はありません。

また、金利に関しても、日銀の金融政策は緩和基調が続き、金融機関の融資姿勢もテレワークによる審査の遅れはあるものの、審査基準にはほとんど変化はありません。

2つの要因が変わらなければ、物件価格にも大きなインパクトは無いのです。

同じ不動産であっても買い手が誰なのか、そして価格の決定要因が何なのかによって、値動きは変わるということです。

確かに、投資用不動産に関してもコロナショックは決してプラスの影響ではありません。とは言え、そのインパクトは居住用に比べはるかに小さいといえます。

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