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日本経済新聞電子版によれば、日本の世帯人員は平均で2.2人。ただし人数別では最も多いのは「おひとりさま」です。2022年に2人世帯を上回って最多となり、2024年は全体の35％を占めています。2050年には44％まで増えると推計されています（図表も同紙から）。

実数で見ても今後も単身者世帯は増加し続け、2036年には2,453万世帯に達すると予測されています。

未婚化や晩婚化に加え、高齢層での死別による独居が急増することが背景にあり、日本全体で「世帯の単独化」という構造的変化が進んでいます。

東京都に目を向けると、この傾向はさらに顕著です。

東京都の推計では、2020年時点ですでに単独世帯の割合は約50％に達しています。さらに2040年には、東京都の単独世帯数は約410万世帯にまで膨らみ、平均世帯人員は1.79人まで低下すると予測されています。

このデータが示すのは東京都心の住宅需要の大部分は「1人で住むための空間」へと集約されていくという現実です。今後世帯数が減少に転じる局面になったとしても単独世帯数だけが伸び続ける。このような世帯構成の変化の中で際立つのが中古ワンルームマンションの投資価値です。

ファミリー向け物件は世帯人数の減少とともに需要が細りますが、ワンルームはこれから増え続ける単身者世帯の賃貸需要の追い風を受けることになります。

また供給面でも都心のマンション建築コストが高騰し、各自治体のワンルームマンション規制によって新規供給が抑制されています。

新築物件の供給が減少すれば既存の中古物件に需要が集中します。投資家にとってこのような環境はワンルームマンションの空室リスクを抑え、需給バランスからの家賃の上昇圧力の継続というメリットをもたらすことになります。

立地の良い物件であれば、築年数が古くなったとしても賃貸需要は減退しにくくなります。つまり長期的に資産価値を維持できる可能性が高いでしょう。

中古ワンルームマンションの価格は既に上昇しており、今から投資しようとしてももはや手遅れと諦めている人がいるかもしれません。

しかし、現時点でも賃貸利回りは実質で3％半ばを維持しており、家賃が上昇すればさらに利回り上昇もあり得ます。

借入金利は1％台後半で、借入戦略をしっかり立てることでこれからでも資産形成は充分可能です。

安定した収入を得ている人がリスクを抑えて資産形成するのであれば、やっぱり「都心・中古・ワンルーム」が最強です。

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