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日本経済新聞電子版によれば、2022年7月1日時点の基準地価で、浦安市の住宅地は前年比6.6%上昇したそうです（図表も同紙から）。

これは、東京や神奈川、埼玉を含む1都3県の住宅地で最も高い水準です。

浦安と言えば、2011年の東日本大震災で埋立地で脆かった地盤が液状化して、大きな被害を出したことを思い出します。

地面から水が噴き出し、道路が隆起陥没した映像を見て、もうここには誰も住まないと思ったものです。高級リゾート住宅地のイメージが崩れた浦安でしたが、あれから10年以上経って、当時よりも地価が高くなりました。液状化の記憶は、多くの日本人には忘れられてしまったようです。

タワーマンションの人気も復活しています。数年前に台風の影響で武蔵小杉のタワーマンションが長期間停電し、エレベーターが使えず高層階にリスクがあることが露呈しました。しかし、今ではそんなリスクを気にすることなく、パワーカップルが1億円以上の物件を平気で購入するようになっています。

このような現象を見ると、人間とは「忘れる動物」であることがわかります。

コロナ渦でリモートワークが広がったことから、密になる都心から郊外に引っ越す動きが広がりました。

これも、コロナウィルスを多くの人が忘れてしまえば、以前の生活パターンに戻り始めるはずです。そうなれば、都心部への一極集中が、再び始まると予想しています。実際、今年に入ってから、東京都心への人口流入の動きが再び始まっています。

忘れることは、必ずしも悪いことではありません。過去の辛い経験や悲しい出来事は、忘れる能力によって癒されることもあるからです。

でも、地震や台風といった不動産の災害リスクに関しては、過去の記憶を安易に忘れてしまうのは危険です。世界的に気候変動リスクは大きくなってきており、地政学リスクと並び、無視できないレベルになっています。リスクを冷静に認識した上で、投資判断を行うべきだと思います。

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※内藤忍、及び株式会社資産デザイン研究所、株式会社資産デザイン・ソリューションズは、国内外の不動産、実物資産のご紹介、資産配分などの投資アドバイスは行いますが、金融商品の個別銘柄の勧誘・推奨などの投資助言行為は一切行っておりません。また、投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。