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7年前から国内の不動産への投資を始め、今では資産の大半が不動産です。そして、銀行からの借り入れも、返済して少し減ったものの、また追加で借入して現在約9億円となりました。

不動産投資を始める前は、ネット証券で仕事をしていたこともあり、資産のほとんどは株式や投資信託に投資していました。生まれてから50年間、お金を借りたことは一度もありませんでした。

証券投資が主に株式の値上がりからリターンを狙う方法なのに対して、不動産投資は家賃収入と借り入れ金利の差額(イールドギャップ)から安定した収益を受け取る資産運用方法です。自己資金が無くても「お金を借りる力」があれば、その信用力をマネタイズ(=お金に換えること)できるのです。

不動産収益 =(賃貸利回り−借入金利)× 借り入れ金額

となります。例えば、1億円借りて不動産を購入し、賃貸利回りと借入金利の差が3%あれば、年間300万円の収益です(価格リスク、空室リスク、管理コストなどは考慮する必要があります)。

東京23区の居住用物件であれば、空室リスクはほとんどありません。借入金利も低位安定していますから、イールドギャップを長期にわたって享受することができます。

ただし、借り入れは通常は元本の返済もしなければなりませんから、収益を全てキャッシュで受け取れるわけではありません。含み益という形で蓄積していくことができ、将来の不動産時にローンを返済した残金として残ることになります。

不動産からの家賃収入が増えて1番良かった事は、好きな仕事だけを選べるようになったことです。

やりたくない事は、いくらお金を積まれても、お断りできるようになりました。お金に対する不安や、執着心が不動産投資によって消えてしまったからです。

無理に仕事をしない分、時間に余裕が出来、「仕事の合間に好きなことをする」から「好きなことの合間に仕事をする」にライフスタイルが大きく変わりました。

仕事をすきま時間にやり、まとまった時間は自由に使えるようになりました。

今の私のミッションは、自分がこの数年間で「人体実験」して得られた経験を、多くの個人投資家の人に再現性のある形で伝えていくことです。

そこで、今週2回目の不動産投資セミナーを3月6日土曜日11時から銀座で開催します。

【お食事とドリンク付】87室所有!エイマックス天田氏が教える失敗しない不動産投資(3/6)

後から後悔しない不動産投資の堅実な方法学び、良質な物件を手に入れることで、将来のお金の不安を解消していってください。

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※内藤忍、及び株式会社資産デザイン研究所、株式会社資産デザイン・ソリューションズは、国内外の不動産、実物資産のご紹介、資産配分などの投資アドバイスは行いますが、金融商品の個別銘柄の勧誘・推奨などの投資助言行為は一切行っておりません。また、投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。