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茅場町と言えば、東京証券取引所がある証券会社の集積地です。ネット証券の台頭によって、いわゆる地場証券は衰退していますが、地元を仕切っている平和不動産によって、ここ数年急ピッチで周辺エリアの再開発が進んでいます。

今までは土日になると証券取引所がクローズし、閑散とした街だったのですが、商業施設が次々とオープンして、ニューヨークのソーホーのようなエッジの効いた街に変わりつつあります。

週末に出かけたk5というリノベーションされた建物に入っているバー（写真）は、赤を基調とした個性的な内装で、本格的なオリジナルのカクテルが楽しめます。

遅い時間まで、若者で賑わっていました。ここにはスーツを着た金融機関のサラリーマンのような風貌の人はいません。

茅場町に限らず再開発のビルの特徴は、古い建物のレトロな雰囲気を残しながら、内装をスタイリッシュに仕上げ、レトロとモダンの融合を実現していることです。

確かに、配管や天井の高さなど、古いビルの問題点もありますが、現在の建築では見ることのない懐かしいデザインが残っていて、それが街の魅力を高めているのです。

また再開発エリアは老舗の飲食店なども残っており、街に根付いた文化を守り続けています。下町の洋食店やお寿司やお蕎麦のお店には、何とも言えない風情があります。

更地に新しくできた最新鋭のビルは、確かに機能的ではありますが、どこか味気なく、どれも同じように見えてしまいます。

晴海フラッグのような、新しく開発されるエリアは、恐らくチェーン店ばかりが集まった金太郎飴のような味気ない商業エリアになってしまうでしょう。

利便性は高くても、深みには欠けるのです。

そうならないためには、地元ならではの独自色をプロデュースする必要があります。街のトータルなデザインや、誘致するテナントによって、開発している不動産会社の力量とセンスが問われます。再開発エリアの魅力に劣らない街を創るのは簡単ではありません。

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※内藤忍、及び株式会社資産デザイン研究所、株式会社資産デザイン・ソリューションズは、国内外の不動産、実物資産のご紹介、資産配分などの投資アドバイスは行いますが、金融商品の個別銘柄の勧誘・推奨などの投資助言行為は一切行っておりません。また、投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。