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東京23区では、あちこちで再開発が進んでいます。虎ノ門ヒルズには、メトロ日比谷線の新しい駅もできて、高層ビルだらけになっています（写真）。

再開発によって、密集していた木造住宅などが取り壊されて、オフィスと住宅の複合開発が行われています。

このような再開発は、災害に対する東京のリスクを低下させるメリットがあります。

しかし、新たに人工的に作られた街は、画一的で味気なく、わざわざ出かけようという気にはならないものです。

最近、近所にあってランチによく行くような昔ながらの路面店の定食屋さんが、次々と閉店しています。

煮魚や焼き魚に、ご飯とお味噌汁といった昔ながらの和食をリーズナブルに提供してくれる、ファミリー経営の温かみのあるお店です。

その理由は、店主の高齢化や労働力不足もありますが、老朽化したビルの建て替えというケースも多いのです。

再開発されたビルは、テナントの賃料も高く、個人経営ではオーナーでもない限り、なかなか出店することはできません。

その結果、ビルの中には大手チェーン店ばかりの商店街が出来上がり、どこに行っても同じようなお店ばかりということになってしまうのです。

再開発によって、不動産の価値が上昇している東京ですが、没個性的になって、街並みとしての魅力は、むしろ下がっていくように感じます。

来年から住む予定の晴海フラッグも、再開発ではありませんが、その人工的な街並みから、東京の味気なさを更に強く感じることになるでしょう。

人形町や門前仲町のような古くからある街に対する憧れは強まるばかりです。

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※内藤忍、及び株式会社資産デザイン研究所、株式会社ウェルス・ソリューションズは、国内外の不動産、実物資産のご紹介、資産配分などの投資アドバイスは行いますがで金融商品の個別銘柄の勧誘・推奨などの投資助言行為は一切行っておりません。また、投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。