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いよいよ晴海フラッグの入居が今月下旬から始まります。分譲棟には購入して住み始める人もいれば、所有者からの賃貸で住むことを考えている人もいるはずです。

賃貸で住もうという場合、不動産仲介サイトから物件を探すのが一般的です。しかし、晴海フラッグに限らず割安に探したいのであれば、知り合いの所有物件を紹介で賃貸してもらうのが一番です。

紹介物件の場合、賃貸人と直接契約しますから、間に入る不動産会社への仲介手数料を支払う必要がありません。これで通常家賃の1か月分が節約できます。ただし、賃貸借契約書を作成してお互いに合意する必要があります。

また、知り合いの紹介であれば、賃貸人も安心できますから、条件面で優遇してくれる可能性があります。実際、私も自分の物件を知り合いに貸すことにしていますが、家賃は安めになっているようです。

知らない人に貸すよりも、たとえ家賃が安くても知り合いに貸して丁寧に使用してもらう方が、賃貸する側にもメリットがあるのです。

実は、最近私の友人からも晴海フラッグの賃借人を探しているという相談がありました。

レインボーブリッジが見えるパークビレッジの眺望良好な南西向き6階の約85平米の2LDKです。写真はお部屋のベランダから見える眺望の写真ですが、晴海フラッグで最も良いロケーションです。

家賃は40万円前後を検討しているようですが、敷金や賃貸条件などを含めて交渉可能とのことです。

今月下旬からは、不動産会社の仲介で本格的に入居者を探すとのことです。ご興味ある方がいれば、私宛にこちらから問い合わせいただければ、オーナーをご紹介させていただきます。なお私は不動産業者では無いので、仲介手数料はいただきませんからご安心ください。

2月に入ると不動産賃貸は引っ越しシーズンを迎えて繁忙期に入ります。供給が増えて募集家賃が下がるかもしれませんが、眺望の良い人気物件は逆に人気が殺到して強気の家賃設定になるかもしれません。

不動産は一点ものですから、スピード勝負です。特に賃貸は繁忙期に慌てないように、早めのアクションをすべきです。

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※内藤忍、及び株式会社資産デザイン研究所、株式会社ウェルス・ソリューションズは、国内外の不動産、実物資産のご紹介、資産配分などの投資アドバイスは行いますがで金融商品の個別銘柄の勧誘・推奨などの投資助言行為は一切行っておりません。また、投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。