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こちらのブログに書いたように、割安感の際立つ晴海フラッグには、大量の購入申込が殺到しています。

2022年7月の5回目の販売では、平均倍率は13.9倍、最高倍率96倍と、2022年3月の4回目の2倍超という人気です。今月の6回目の販売では、それを超える高い競争率になりそうです。

私が購入した3年前の第1回目は、東京オリンピックの前ということもあり、東京不動産暴落説もあったことからそれほどの人気はなく、実質抽選なしで2部屋を購入できました。

最近の高倍率の中で当選した人は、宝くじに当たったかのように「勝利の美酒」に酔っているかもしれません。しかし、これからもいくつかのリスクが考えられ、まだまだ油断できないと思っています。

まず、日銀の金融政策の転換リスクです。

円安が進み、世界的な金融引締めへの転換が進む中で、日銀だけが金融緩和政策を続けられるでしょうか。来春には黒田日銀総裁も退任し、新しい体制になったタイミングで変化が起こることも考えられます。

超低金利を背景に続いた日本国内の不動産マーケットが冷水を浴びて、価格上昇から転換期を迎えるかもしれません。そうなれば、晴海フラッグの価格も現状の想定よりは下がります。

そして、引き渡し後に購入者が大量転売する可能性もあります。

晴海フラッグの30％は投資用に購入されているという説もあります。投資目的の購入者が引き渡しと同時に売りはじめれば、需給の悪化から値崩れするかもしれません。周辺物件との比較になりますが、BRTの使い勝手の悪さなどネガティブな材料が出てくれば、現在の良いイメージは消えて人気は下がります。

更に私が個人的に恐れているのは、敷地内駐車場の不足です。

駐車場に関しては、広い住戸以外は抽選で付与されることになっています。最近のマンションは駐車場を使う人が減って余り気味ですが、晴海フラッグの場合は駅近住戸に比べ駐車場ニーズが高いと予想しています。駐車場不足ということになれば、利用できない人たちが引っ越してしまうかもしれません。

引き渡しまであと1年半。その頃の東京の不動産事情は、果たしてどうなっているのでしょうか？

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※内藤忍、及び株式会社資産デザイン研究所、株式会社資産デザイン・ソリューションズは、国内外の不動産、実物資産のご紹介、資産配分などの投資アドバイスは行いますが、金融商品の個別銘柄の勧誘・推奨などの投資助言行為は一切行っておりません。また、投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。